HOME-BUILDING 家づくりシリーズ

こんにちは！

パートナーズホームのユキです😊

不動産売却をするとき、仲介会社との契約方法にはいくつか種類があります。
その中でも 「専任媒介契約」 は人気のある契約形態ですが、特徴や注意点を理解しておくことが大切です。

今回は、専任媒介契約の仕組みやメリット・デメリットを解説します。

1️⃣ 専任媒介契約とは？📄

• 1社の不動産会社だけに売却を依頼する契約
• 複数の会社に同時に依頼できる一般媒介契約と違い、 契約した1社のみが仲介できる
• 契約期間は一般的に3ヶ月〜6ヶ月

💡 ポイント

• 依頼した不動産会社が全力で売却活動を行う契約
• 自分で買主を見つけた場合でも報告義務が必要

2️⃣ 専任媒介契約のメリット✅

① 売却活動に力を入れてもらえる💪

• 1社に限定することで、担当者が積極的にPRや広告活動をしてくれる
• 内覧や広告も優先的に対応してもらいやすい

② 進捗状況の報告が定期的にある📊

• 2週間に1回以上の報告義務があるため、売却状況が把握しやすい
• 「売れないまま放置される」という心配が少ない

③ 販売戦略を一元化できる📝

• 複数社がバラバラに活動するより、戦略が統一される
• 価格設定や広告方法などを効率よく調整できる

3️⃣ 専任媒介契約のデメリット❌

① 他社に依頼できない

• 契約期間中は他社に売却を依頼できない
• 買主が見つかる可能性が限定される

② 契約内容によっては自由度が低い

• 自分で買主を見つけても報告義務がある場合が多い
• 契約期間内に売れないと、再契約や条件変更が必要

③ 仲介手数料が高く感じる場合も💸

• 成功報酬型のため売却が決まらないと費用は発生しないが、売却額に応じた手数料がかかる

4️⃣ 専任媒介契約が向いている人💡

1. 1社に任せて効率よく売却したい
2. 定期的な進捗報告が欲しい
3. 販売戦略をプロに一任したい
4. 短期間で売却したい人

✅ まとめ：専任媒介契約のポイント

• 特徴：1社だけに売却を依頼、進捗報告義務あり
• メリット：積極的な販売活動・定期報告・販売戦略の統一
• デメリット：他社に依頼できない・契約内容で自由度が低い・手数料に注意
• 向いている人：効率重視・短期間で売却したい・プロに任せたい人

専任媒介契約は 「売却スピード」と「安心感」を重視する人におすすめ です。
売却を考える際は、一般媒介との違いも理解して、自分の目的に合った契約を選びましょう✨