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住宅コラム

■ 今週のTOPIC「フラット35、今月も金利上昇!!」

  • 2022.3.5

住宅金融支援機構(東京都文京区)が

民間金融機関と提供するフラット35の

2022年3月の適用金利を発表しました。

 

 

◆融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の

 主力タイプの金利幅は…

 

 1.43%(前月より+0.08%)~2.35%

 

今月は、

金利を引き上げました。

 

 

◆融資率9割以下で返済期間が20年以下の

 金利幅は以下の通りです。

 

1.31%(前月より+0.08%)~2.23%

 

中期に関しても金利を引き上げました。

 

 

◆融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下の

 タイプの金利幅は…

 

1.69%~2.61%

 

 

◆融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの

 金利幅は…

 

1.57%~2.49%

 

以上のようになっています。

 

 

今月は、同じ固定金利にて、

全てのメガバンクは

金利を引き上げましたが、

フラット35も同様に

全ての借入期間で

金利を引き上げました。

 

少し驚きましたが、

金利の引き上げ幅が、

全ての期間で0.08%となり、

メガバンクよっては

フラット35の方が

引き上げ幅が大きかったことです。

 

ただ、これは、今月に限ったことで、

先月と合わせて2か月で考えると

フラット35が、最も金利の上げ幅が

小さいです。

 

結果的に、今月も

長期固定金利では、

もっとも魅力的なサービスを

提供しております。

 

また、他の金融機関に比べて

審査が通りやすいのも

フラット35の魅力のひとつです。

 

長期固定金利で

住宅ローンを選ぶなら

フラット35を

優先的に検討しましょう。

 

 

◆2022年3月の住宅ローン金利の傾向

 

今月の住宅ローンの金利は、

全ての金融機関が金利を

引き上げました、

 

日本の住宅ローン金利に

与える影響が大きい

米国の10年国債の長期金利は、

上昇を続けております。

 

 

 

ちなみに、米国国債の金利は

2022年3月現在で、1.856%となり、

先月より、0.102%上がっております。

 

同じように日本の10年国債も上がり、

同じように住宅ローンの固定金利も

上がりました。

 

しかし、まだ日銀の金利誘導目標

(±0.25% 現在の日本国債0.175%)の

範囲内です。

 

今月、住宅ローンの金利は

上がりましたが、、

変らず最低水準にて、

推移しております。

 

今後の住宅ローンに関してですが

2022年の当初の予想通りに

徐々に金利が上がると思いました。

 

しかし、

ロシアのウクライナ進行により、

今後の金利の見通しは、

不確定な状況となりました。

 

住宅ローンの利用を検討するなら、

今後の金利の上昇が不透明で

過去最低水準のここ数か月が

おすすめの時期となります。

 

 

◆各住宅ローン商品の金利動向

 

  • 変動金利

 

今月も多くの金融機関が

金利を据え置いています。

 

金利を据え置いたので、

先月と状況は変わらず

3月の変動金利の

住宅ローンの金利目安は、

0.4%から0.5%となります。

 

この金利より高ければ割高、

低ければ割安といえます。

 

 

  • 固定金利 10年~(中期)

 

ほとんどの金融機関が

金利を引き上げました。、

 

しかしながら、

お伝えした通り、

まだ低水準の金利状況です。

 

人気の10年固定ですが、

この低金利時代には

どの金融機関も

金利は似たり寄ったりで、

比較する判断が難しいのが現状です。

 

金利だけでなく、

繰上げ返済手数料、

事務手数料、団信の内容も踏まえ、

住宅ローンを選びましょう。

 

 

  • 固定金利 長期

 

こちらも

ほとんどの金融機関が

金利を引き上げました。

 

長期固定金利は

頭金の割合によって

メリットが変わりますが、

つなぎ融資を利用すれば、

フラット35が

頭金なしでも最もメリットがあります。

 

 

◆2022年2月の

 住宅ローン金利の動向を総括

 

今月も金利が

引き上がった月と言えます。

 

オミクロン株の金利へ影響は、

少ないと判断され、

今後徐々に金利が上昇すると

予想しました。

 

3月以降は、米国の10年国債が

更に金利上昇するでしょう。

 

日本国債・日本の住宅ローンも

当然上がると予想できます。

 

しかし、

ロシアのウクライナ進行にて

経済状況が不透明な状況になりました。

 

過去の歴史から見ると、

この件が落ち着くまでは、

金利が上がる可能性は、

低いと思います。

 

ですので

住宅ローンを利用するなら、

金利が過去からみて、低い水準のうちに

動いたほうが良いかもしれません。

 

そして今後必ず起こる

金利上昇を考えると、

変動金利よりも固定金利のメリットを

意識しましょう。

 

現在、金融緩和の政策により

約1%程度に金利は抑えられていますが、

金融政策が変更されれば、

少なくとも1% 程度の

金利上昇が予想されます。

 

そうなれば、

変動金利や期間の短い固定金利は、

たちまちに長期金利を

追い抜かしてしまうほど、

金利差が小さいことを認識しましょう。

 

そこで、今後の不透明な

金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる…

というメリットがあります。

 

いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活…

そうなってしまっては元も子もありません。

 

目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!

 

※下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

 

【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えを

お考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

 

金利が引き上がった

2022年3月の住宅ローン金利は、

いまだ低水準で推移しております。

 

現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が低いここ数か月は、

検討する価値があります。

 

住宅ローン金利が低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。

 

それでは、また。