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住宅コラム

■ 今週のTOPIC「フラット35、0.01%のみ金利が上昇の低水準!」

  • 2022.6.4

住宅金融支援機構(東京都文京区)が

民間金融機関と提供するフラット35の

2022年6月の適用金利が発表されました。

 

◆融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の

 主力タイプの金利幅は…

 

 1.49%(前月より+0.01%)~2.54%

 

今月も0.01%とわずかながら

金利を引き上げました。

 

 

◆融資率9割以下で返済期間が20年以下の

 金利幅は以下の通りです。

 

1.36%(前月より+0.01%)~2.41%

 

中期に関しても

同じように金利を引き上げました。

 

 

◆融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下の

 タイプの金利幅は…

 

1.75%~2.80%

 

 

◆融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの

 金利幅は…

 

1.62%~2.67%

 

以上のようになっています。

 

今月は、

同じ長期の固定金利にて、

メガバンク・ネット系銀行は

金利を引き上げる傾向ですが、

フラット35も同様に

全ての借入期間で

金利を引き上げました。

 

とはいえ、

フラット35の金利は

わずか0.01%の引き上げとなり、

変わらず低水準です。

 

ここ4か月の動向で考えると

フラット35が、

最も金利の上げ幅が小さいです。

 

結果的に、今月も

長期固定金利では、

もっとも魅力的なサービスを

提供しております。

 

また、他の金融機関に比べて

審査が通りやすいのも

フラット35の魅力のひとつです。

 

長期固定金利で

住宅ローンを選ぶなら

フラット35を

優先的に検討しましょう。

 

 

◆2022年6月の住宅ローン金利の傾向

 

今月も住宅ローンの金利は、

金融機関によって

対応がわかれました。

 

ここ数か月、

金利が上がり下がりを

繰り返しておりますが、

低い水準を維持しております。

 

世界の金利に影響の

大きい米国の長期金利・10年国債は、

急速に進むインフレの影響により、

先月まで上昇を続けておりましたが

今月は若干下がり

落ち着いた感じです。

 

日本国債は、

日銀が金利上昇を嫌がり

抑制しておりますので、

若干上がりました。

 

この若干の上りが、

各金融機関の判断が

分かれた理由かもしれません。

 

ちなみに、日本国債は

日銀の金利誘導目標の

±0.25%の範囲内である、

0.235%となっております。

 

ということで、変わらず

現在、日本の住宅ローンは、

過去最低水準です。

 

住宅ローンの利用を検討するなら、

金利が大きく上がる前の

ここ数か月が

おすすめの時期となります。

 

 

◆各住宅ローン商品の金利動向

 

  • 変動金利

 

今月も多くの金融機関が

金利を据え置いています。

 

ネット系のau自分銀行のみ

金利を引き下げました。

 

auじぶん銀行は、

変動金利の中では、

一番金利が低いので、

変動金利を検討している方は、

注目です。

 

また、ほとんどの金融機関が

金利を据え置いたので、

先月と状況は変わらず

6月の変動金利の

住宅ローンの金利目安は、

0.4%から0.5%となります。

 

この金利より高ければ割高、

低ければ割安といえます。

 

 

  • 固定金利 10年~(中期)

 

メガバンク・ネット系銀行、

ほとんどの金融機関が

先月の反動と

米国国債の金利低下から

金利を引き下げたという判断です。

 

先月大幅に金利が上がりましたが

固定10年は、

人気の激戦区ですので、

各金融機関とユーザー様は

米国国債の金利低下での

日本国債の落ち着きは

うれしいニュースと思います。

 

また、

変動金利の金利引き上げが、

いつ起こるのか

わからないことを考えると、

10年固定を利用することで、

当面の金利上昇リスクが

抑えられます。

 

現在も最低水準の金利状況ですと、

10年固定金利と変動金利との金利差が

小さいというメリットもあります。

 

借入金額が大きかったり、

返済期間が長かったりするならば、

10年固定も、検討したいところです。

 

 

  • 固定金利 長期

 

こちらは

金融機関によって

判断が分かれました。

 

フラット35も

0.01%金利が上がりましたが、

他の金融機関とくらべて

変わらず有利な条件と言えます。

 

長期固定金利は

頭金の割合によって

メリットが変わりますが、

つなぎ融資を利用すれば、

フラット35が

頭金なしでも最もメリットがあります。

 

 

◆2022年6月の

 住宅ローン金利の動向を総括

 

今月は、

金融機関によって

判断が分かれた月と言えます。

 

変動金利は、

変わらず動きがなく

 

固定10年は、

金利が上がっている傾向にあり、

 

短期・長期の固定は、

判断が分かれました。

 

先月は、変動金利が優位と

お伝えしましたが、

今月は今後、米国国債が

大きく上昇する可能性がある為、

変動金利は、

リスクが大きいと思います。

 

再び、今月住宅ローンを検討する場合、

変動金利と同じように

固定金利のメリットを

意識するように致しましょう。

 

現在は、日銀の量的緩和政策により、

金利約1%程度に抑えられていますが、

変更されれば、

少なくとも1% 程度の上昇が

予想されます。

 

そうなれば、

変動金利や期間の短い固定金利は、

すぐに長期金利を

追い抜かしてしまうほど、

金利差が小さいことは事実です。

 

現時点で、

変動金利か短期の固定金利を選ぶかは、

金利だけでなく、

手数料や諸費用も視野に入れて

住宅ローンを検討しましょう。

 

また、

変動金利や短期固定金利を

選ぶより、

今後の不透明な

金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる…

というメリットがあります。

 

いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活…

そうなってしまっては元も子もありません。

 

目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!

 

※下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

 

【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えを

お考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

 

金融機関によって

判断が分かれましたが

2022年6月の住宅ローン金利は、

いまだ低水準で推移しております。

 

現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が低いここ数か月は、

検討する価値があります。

 

住宅ローン金利が低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。

 

それでは、また。