PRESIDENT 社長のひとこま

建売分譲

浜松の分譲地でサウナ付きのモデルハウス（建売分譲予定）を計画中のため近隣の建売住宅の調査に行ってきた。

3,540万円～4,580万円の物件である。

建売で4,580万円になると「ゲッ！」となりますが、それでも売れています。

残り一軒です。

やはり場所なのでしょうか？良いところに建てています。

コストコの近くです。3,590万円は、調整区域に近い方で少し郊外になります。

売れていません。

ん～！！！建売は、場所なのか？建物なのか？価格なのか？

我々プロでも、難しい問題です。

私が見てきたのは、3,540万、3,790万4,580万の三軒です。

価格の高い順に場所が良くなっていきます。

3,540万以外は残り一軒です。

だとすると、第一に優先すべきは、場所と言う事になります。

次に問題なのが建物か？価格？これが難しい！建物に魅力が無ければ、フ～ンで終わってしまい、価格など気にならないかもしれません。

・・・と言うことで第二は、価格の前に魅力ある建物ということでしょうか。

そして第三に価格ということですね！この価格に妥当性があれば売れると言う事になります。

今回は、この記事をまとめるにあたり、自分自身も再認識でき大変勉強になりました。と共に弊社浜松の分譲地も必ず売れると確信いたしました。