◆狭小（きょうしょう）住宅とは？

 

　～約15坪以下の土地に建つ家のこと～

 

 

 

一般的には約15坪（50m²）以下の土地に

 

建てられた狭く小さな家のことを

 

「狭小住宅」といいます。

 

 

 

特に都市部では、

 

敷地が単に狭小というだけでなく、

 

変形地だったり、

 

密集地にあるという場合も多いです。

 

 

 

それでも、様々な設計の工夫をすれば、

 

「敷地を最大限に活かした、

 

明るく広々と暮らせる家」

 

を建てることが可能になるのです。

 

 

 

もともと土地の面積が小さいため、

 

土地代は安く抑えることができる、

 

というのが狭小住宅のよさです。

 

 

 

「土地が狭すぎて建てる家に

 

制約が多くなってしまう」

 

と敬遠されることを想定して

 

土地単価が安めに

 

設定されている場合などは、

 

さらに土地代を抑えることが

 

できるのです。

 

 

 

「限られた予算でも、

 

念願のマイホームを建てたい」

 

方には検討してみる価値があります。

 

 

 

 

◆狭小住宅を建てる工夫 

 

　～敷地を垂直方向にフル活用～

 

 

 

限られた敷地を活かす

 

ひとつの方法が、

 

垂直方向への活用です。

 

 

 

具体的には、

 

2階建てや3階建て、

 

4階建てにする、

 

地下室をつくるなどして、

 

「フロアを増やす」方法です。

 

 

 

屋上利用ができれば、

 

ガーデニングを楽めるので、

 

子どもやペットの遊び場にでき、

 

戸外であるものの

 

「もうひとつの居室」

 

という感覚で使うこともできます。

 

 

 

また、床下収納や小屋裏収納も便利です。

 

 

 

1階と2階の間に「中2階」を

 

設けることで

 

「2階建てだけど3層構造」にして、

 

さらに床面積を増やす

 

という設計方法もあります。

 

 

 

 

 

◆限られた空間を広く使う手法 

 

　～間仕切りを少なく「広がり感」を演出～

 

 

 

 

 

「垂直方向活用」のほかにも、

 

広く暮らすための工夫は

 

いろいろあります。

 

 

 

そのひとつが、

 

「仕切りを少なくする」

 

「仕切るなら透ける素材を使う」

 

ことです。

 

 

 

そうすることで

 

視線が遠くまで届き、

 

広がり感を

 

より強く感じることができます。

 

 

 

また、ひとつの空間を

 

多目的に使えるようにするのも

 

ポイントです。

 

 

 

例えばＬＤＫの一角に畳コーナーや

 

造り付けのカウンターを設けるのも

 

ひとつのアイデアです。

 

 

家族が食事をして寛ぐだけでなく、

 

お客様を招く、

 

子供が宿題をする、

 

アイロンかけを行う、

 

 

 

とさまざまなシーンに

 

使えるようにすれば、

 

空間を有効に使うことができます。

 

 

 

さらに階段を上がったら

 

踊り場や廊下を設けずに

 

すぐ居室にするなど、

 

「廊下スペースを居室に取りこむ」

 

手法も広さを確保する有効な方法です。

 

 

 

 

 

◆狭小住宅の注意点 

 

　～多層階の場合は、上下階の動線に配慮を～

 

 

 

狭小住宅は、空間を有効に活用するための

 

いろいろな工夫を施すことで、

 

建築費が割高になりがちになります。

 

 

 

コスト配分を考えながら、

 

慎重にプランを

 

つくっていくことも大切です。

 

 

 

地下室をつくる場合は

 

隣家への影響がないことを確認し、

 

事前に説明して理解

 

を得ておくといいでしょう。

 

 

 

同様に、平屋や2階建ての家の隣に

 

3階建てや4階建てを

 

建てる場合など、

 

法規上はクリアしていても、

 

隣家への日当たりの影響に

 

配慮することも大切です。

 

 

 

プランの上で気をつけたいのは、

 

上下階の動線です。

 

 

 

「1階に洗濯機置き場があって、

 

3階に物干しベランダ」

 

「トイレが1階、寝室が3階で、

 

　夜中にトイレに行くのが大変」

 

などとならないよう、

 

生活動線や家事動線も

 

しっかりシミュレーションしましょう。

 

 

 

大きな家具や電化製品が家の中に

 

入らないということのないように、

 

廊下や階段などの

 

サイズにも注意が必要です。

 

 

 

 

 

それでは、また。