固定型住宅ローンの代表格 フラット35 

 

• 融資率9割以下・21～35年

1.90％～4.31％ → 1.97％～4.51％

• 融資率9割以下・返済期間20年以下

1.51％～3.92％ → 1.58％～4.12％

 

今月は 主力タイプがいずれも金利を引き上げ ました。

ただし上昇幅はメガバンクより小さく、「若干の引き上げ」にとどまっています。

 

 

 

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■ フラット35の優位性

 

今月はメガバンクが一斉に10年固定を引き上げた一方で、

フラット35は「緩やかな上昇」にとどまりました。

 

これは、

1. 長期固定で返済が完済まで変わらない安心感
2. 市場変動の影響を受けにくい特徴

 

が改めて際立つ結果とも言えます。

 

長期固定をご検討の方は、フラット35を優先的にチェックしておく価値が十分あります。

 

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■ 今月の住宅ローン金利の傾向（総括）

 

今月は、「長期金利が大きく上昇 → 10年固定が全面的に上昇」

という構図が明確に表れた月となりました。

 

長期金利が上昇している背景には、

1. 物価上昇に対応した 日銀の利上げ観測
2. 高市政権による 積極財政への警戒感
3. 新発10年国債利回りが 約17年半ぶりの高水準

 

といった要因があります。

 

一方で、変動金利は据え置かれているものの、

市場では「追加利上げ → 変動金利も今後動く可能性」 が意識されています。

 

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■ 各住宅ローン商品の金利動向（詳細分析）

• 変動金利

1. 今月は全行据え置き
2. ただし日銀の政策転換の可能性が高まっており、将来的には上昇リスクが顕在化
3. 変動金利の利用者が多いだけに、今後の動きには要注意です

 

• 固定金利（10年〜中期）

1. 長期金利上昇の影響が直撃し、今月は4行とも大幅上昇
2. 中期固定を検討される方は、早めの比較検討が必要な局面です

 

• 固定金利（長期）

1. フラット35は「緩やかな上昇」にとどまり相対的に安定
2. 今後の市場環境を考えると、長期固定の安心感がより評価される場面が増えそうです

 

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■ 今月の住宅ローン金利を総括（最終結論）

 

今月は、金利上昇の流れがより鮮明になった月 でした。

 

特に、

1. 長期金利上昇
2. 日銀追加利上げ観測
3. 政策リスクへの警戒

 

が重なっているため、住宅ローン金利は全体として「上昇方向の圧力が強い」状況です。

 

そのため、

 

将来の金利上昇リスクがある “変動金利” は注意が必要

完済まで金利が確定する “固定金利（特にフラット35）” のメリットが一段と高まっている

 

という結論になります。

 

住宅ローンは長期の契約です。

目先の低金利にとらわれず、ご家族のライフプランに沿った金利タイプ選び が大切です。

 

金利は目先の数字だけで判断するのではなく、

ご家族のライフプランに合わせ、長期的な視点で考えることが大切です。

 

※下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

 

【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えを

お考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

 

金利の上がったとはいえ

2025年10月の住宅ローン金利は、

海外や過去と比べると

いまだ低水準で推移しております。

 

現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が低いここ数か月は、

検討する価値があります。

 

住宅ローン金利が低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。

 

それでは、また。