■ 今週のTOPIC「フラット35、今月も金利上昇!!」
住宅金融支援機構（東京都文京区）が
民間金融機関と提供するフラット35の
2022年3月の適用金利を発表しました。
◆融資率９割以下で返済期間が21年以上35年以下の
主力タイプの金利幅は…
1.43％（前月より+0.08％）～2.35％
今月は、
金利を引き上げました。
◆融資率９割以下で返済期間が20年以下の
金利幅は以下の通りです。
1.31％（前月より+0.08％）～2.23％
中期に関しても金利を引き上げました。
◆融資率が９割超で返済期間が21年から35年以下の
タイプの金利幅は…
1.69％～2.61％
◆融資率９割超で返済期間が20年以下のタイプの
金利幅は…
1.57%～2.49％
以上のようになっています。
今月は、同じ固定金利にて、
全てのメガバンクは
金利を引き上げましたが、
フラット35も同様に
全ての借入期間で
金利を引き上げました。
少し驚きましたが、
金利の引き上げ幅が、
全ての期間で0.08％となり、
メガバンクよっては
フラット35の方が
引き上げ幅が大きかったことです。
ただ、これは、今月に限ったことで、
先月と合わせて2か月で考えると
フラット35が、最も金利の上げ幅が
小さいです。
結果的に、今月も
長期固定金利では、
もっとも魅力的なサービスを
提供しております。
また、他の金融機関に比べて
審査が通りやすいのも
フラット35の魅力のひとつです。
長期固定金利で
住宅ローンを選ぶなら
フラット35を
優先的に検討しましょう。
◆2022年3月の住宅ローン金利の傾向
今月の住宅ローンの金利は、
全ての金融機関が金利を
引き上げました、
日本の住宅ローン金利に
与える影響が大きい
米国の10年国債の長期金利は、
上昇を続けております。
ちなみに、米国国債の金利は
2022年3月現在で、1.856％となり、
先月より、0.102％上がっております。
同じように日本の10年国債も上がり、
同じように住宅ローンの固定金利も
上がりました。
しかし、まだ日銀の金利誘導目標
（±0.25% 現在の日本国債0.175％）の
範囲内です。
今月、住宅ローンの金利は
上がりましたが、、
変らず最低水準にて、
推移しております。
今後の住宅ローンに関してですが
2022年の当初の予想通りに
徐々に金利が上がると思いました。
しかし、
ロシアのウクライナ進行により、
今後の金利の見通しは、
不確定な状況となりました。
住宅ローンの利用を検討するなら、
今後の金利の上昇が不透明で
過去最低水準のここ数か月が
おすすめの時期となります。
◆各住宅ローン商品の金利動向
- 変動金利
今月も多くの金融機関が
金利を据え置いています。
金利を据え置いたので、
先月と状況は変わらず
3月の変動金利の
住宅ローンの金利目安は、
0.4％から0.5％となります。
この金利より高ければ割高、
低ければ割安といえます。
- 固定金利 10年～（中期）
ほとんどの金融機関が
金利を引き上げました。、
しかしながら、
お伝えした通り、
まだ低水準の金利状況です。
人気の10年固定ですが、
この低金利時代には
どの金融機関も
金利は似たり寄ったりで、
比較する判断が難しいのが現状です。
金利だけでなく、
繰上げ返済手数料、
事務手数料、団信の内容も踏まえ、
住宅ローンを選びましょう。
- 固定金利 長期
こちらも
ほとんどの金融機関が
金利を引き上げました。
長期固定金利は
頭金の割合によって
メリットが変わりますが、
つなぎ融資を利用すれば、
フラット35が
頭金なしでも最もメリットがあります。
◆2022年2月の
住宅ローン金利の動向を総括
今月も金利が
引き上がった月と言えます。
オミクロン株の金利へ影響は、
少ないと判断され、
今後徐々に金利が上昇すると
予想しました。
3月以降は、米国の10年国債が
更に金利上昇するでしょう。
日本国債・日本の住宅ローンも
当然上がると予想できます。
しかし、
ロシアのウクライナ進行にて
経済状況が不透明な状況になりました。
過去の歴史から見ると、
この件が落ち着くまでは、
金利が上がる可能性は、
低いと思います。
ですので
住宅ローンを利用するなら、
金利が過去からみて、低い水準のうちに
動いたほうが良いかもしれません。
そして今後必ず起こる
金利上昇を考えると、
変動金利よりも固定金利のメリットを
意識しましょう。
現在、金融緩和の政策により
約1％程度に金利は抑えられていますが、
金融政策が変更されれば、
少なくとも1％ 程度の
金利上昇が予想されます。
そうなれば、
変動金利や期間の短い固定金利は、
たちまちに長期金利を
追い抜かしてしまうほど、
金利差が小さいことを認識しましょう。
そこで、今後の不透明な
金利状況の可能性を考えると、
フラット35は、借入時から完済時まで
全期間固定型の住宅ローン商品なので、
今借り入れた方は35年後の完済時まで
ずっと低金利の恩恵を受けられる…
というメリットがあります。
いくら借入時の金利がいくら低くても、
何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活…
そうなってしまっては元も子もありません。
目先の数字にとらわれず、
しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の
メリット/デメリットを理解し、
家族のライフプランに合った住宅ローンを
選択しましょう!!
※下記のサイトにて、
フラット35の金利推移をご確認いただけます。
現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。
http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top
【フラット35】の利用を予定している方、
住宅ローンの新規利用・借り換えを
お考えの方など、
いずれにしても、
早めに行動へ移すことをお勧めします!!
金利が引き上がった
2022年3月の住宅ローン金利は、
いまだ低水準で推移しております。
現在購入を検討している方はもちろん、
住宅ローンを借り換えのタイミングを
見極めているという方にとって、
金利が低いここ数か月は、
検討する価値があります。
住宅ローン金利が低水準にある、
この機会を見逃さないようにしましょう。
それでは、また。