HOME-BUILDING 家づくりシリーズ

こんにちは！

パートナーズホームのなかしぃです☀️

 

マイホームや土地を所有していると毎年必ず関わるのが「固定資産税」です。

なんとなく払っているけれど、「どうやって決まるの？🤔」「安くする方法はあるの？」

と疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、固定資産税の基本から計算方法

そして知っておきたい節税ポイントまで、わかりやすく解説します✨

固定資産税とは？ 📌

固定資産税とは、土地・建物・償却資産などの「固定資産」を所有している人に対して課される地方税です。

毎年1月1日時点で所有している人に対して、その年の税金が課税されます📅

納税先は市区町村で、地域の公共サービス（道路整備🚧、教育📚、福祉🤝など）に使われます。

課税対象となるもの 🏡

固定資産税の対象は主に以下の3つです。

• 土地（住宅地・商業地・農地など）🌱
• 建物（住宅・店舗・事務所など）🏢
• 償却資産（事業用の機械や設備など）⚙️

一般の方にとっては、主に「土地」と「住宅」が対象になります。

固定資産税の計算方法 🧮

固定資産税は次の式で計算されます。

固定資産税 ＝ 課税標準額 × 税率（標準税率1.4%）

課税標準額とは？ 💡

課税標準額は「固定資産評価額」をもとに決まります。

この評価額は市区町村が評価し、原則として3年ごとに見直されます（評価替え）🔄

固定資産税の軽減措置 🎯

実は、住宅用地には大きな軽減措置があります！

住宅用地の特例 🏠

• 小規模住宅用地（200㎡以下）：評価額が 1/6 ✨
• 一般住宅用地（200㎡超）：評価額が 1/3 ✨

この特例により、住宅が建っている土地は大幅に税金が軽減されます💡

新築住宅の減税 🆕

新築住宅には一定期間、建物の固定資産税が軽減されます。

• 一戸建て：3年間（長期優良住宅は5年間）🏡
• マンション：5年間（長期優良住宅は7年間）🏢

軽減内容は「建物部分の税額が1/2になる」というものです💰

固定資産税を安くするポイント 💸

① 住宅を建てたままにする 🏠

更地にすると住宅用地特例が使えなくなり、税額が大幅に上がる可能性があります⚠️

② 評価額をチェックする 🔍

固定資産税の納税通知書と一緒に「課税明細書」が届きます。

内容に疑問があれば、市区町村に確認しましょう📄

③ 不服申し立て（審査請求） 📝

評価額に納得できない場合は、評価替えの年に「審査の申出」が可能です。

納付時期と支払い方法 📅

固定資産税は通常、年4回の分割払いが可能です。

• 第1期：4月〜6月頃 🌸
• 第2期：7月〜9月頃 🌻
• 第3期：12月頃 ❄️
• 第4期：翌年2月頃 ⛄

自治体によって時期は異なりますが、納付書や口座振替

最近ではキャッシュレス決済にも対応しています📱

まとめ ✨

固定資産税は毎年必ずかかる税金ですが

仕組みを理解すれば無駄な負担を減らすことができます。

特に重要なポイントは以下の3つです👇

• 住宅用地の特例で税金は大きく下がる 📉
• 新築住宅には期間限定の減税がある 🆗
• 評価額は必ずチェックする 🔍

しっかり仕組みを理解して、賢く固定資産税と付き合っていきましょう😊