COLUMN 住宅コラム
今週のTOPIC「資材高騰時代の家づくり」
ナフサ危機とは何か？
今回の問題の中心にあるのが「ナフサ」という石油製品です。
ナフサは、プラスチックや断熱材、塗料などの原料となる非常に重要な素材で、
住宅には欠かせないものです。
現在、中東情勢の緊迫化により、
原油の輸送ルートであるホルムズ海峡の封鎖懸念が高まり、
ナフサの供給が不安定になっています。
その結果、住宅に使われるさまざまな資材に影響が出ています。
住宅にどんな影響が出ているのか？
今回の特徴は、「ほぼすべての住宅に関わる材料」に影響している点です。
例えば…
- 断熱材
- 配管（給排水のパイプ）
- 内装材（壁紙や床材）
- 塗料や接着剤
- ユニットバスやトイレなどの設備
これらはすべて石油由来の製品であり、ナフサの価格上昇が直結します。
実際に、
・断熱材が約40％値上げ
・シンナーは約75％値上げ
・ユニットバスは受注停止
といった動きも出ており、現場レベルで影響が広がっています。
「ウッドショック」との違い
数年前には「ウッドショック」がありましたが、
今回のナフサ危機はそれ以上に影響範囲が広いと言われています。
ウッドショックは主に「構造材（木材）」でしたが、今回は
「家のほぼすべてに関係する材料」
が対象です。
つまり、
・建築コストが上がる
・工期が遅れる
・設備が選べない可能性がある
といった複合的な影響が出ているのです。
これから家づくりを考える方へのポイント
では、このような状況の中で、どのように家づくりを進めればよいのでしょうか。
いくつか重要なポイントをお伝えします。
① 早めの意思決定が重要
資材不足や価格変動が激しい今は、
「後で決める」がリスクになるケースもあります。
特に設備や仕様は、早めに確定しておくことで、
・価格の上昇リスクを抑える
・納期の遅れを防ぐ
ことにつながります。
② 代替提案を柔軟に受け入れる
特定の商品が入らない場合もあるため、
・同等性能の別商品
・仕様の変更
など、柔軟な対応が求められます。
③ トータルコストで考える
単純な価格比較ではなく、
・性能（断熱・耐久）
・将来の光熱費
・メンテナンス性
まで含めた「トータルコスト」で判断することが重要です。
今後の見通し
現時点では、この状況がいつまで続くかは不透明です。
ナフサ価格はすでに40％以上上昇しており、
住宅価格への影響も避けられないと見られています。
また、供給制限や受注停止などの動きもあり、
短期的には不安定な状況が続く可能性があります。
ただし、このような時期だからこそ、
「正しい情報をもとに判断すること」
が何より重要です。