◆狭小（きょうしょう）住宅とは？

　～約15坪以下の土地に建つ家のこと～

 

一般的には約15坪（50m²）以下の土地に

建てられた狭く小さな家のことを

「狭小住宅」といいます。

 

特に都市部では、敷地が単に狭小というだけでなく、

変形地だったり、密集地にあるという場合も多いです。

 

それでも、さまざまな設計の工夫をすれば、

「敷地を最大限に活かした、明るく広々と暮らせる家」

を建てることが可能になるのです。

 

もともと土地の面積が小さいため、

土地代は安く抑えることができる、

というのが狭小住宅のよさです。

 

「土地が狭すぎて建てる家に制約が多くなってしまう」

と敬遠されることを想定して

土地単価が安めに設定されている場合などは、

さらに土地代を抑えることができるのです。

 

「限られた予算でも、念願のマイホームを建てたい」

方には検討してみる価値があります。

 

 

◆狭小住宅を建てる工夫 

　～敷地を垂直方向にフル活用～

 

限られた敷地を活かすひとつの方法が、

垂直方向への活用です。

 

具体的には、2階建てや3階建て、

4階建てにする、地下室をつくるなどして、

「フロアを増やす」方法です。

 

屋上利用ができれば、ガーデニングを楽しんだり、

子どもやペットの遊び場にしたりと、

戸外であるものの「もうひとつの居室」

という感覚で使うこともできます。

 

また、床下収納や小屋裏収納も便利です。

 

1階と2階の間に「中2階」を設けることで

「2階建てだけど3層構造」にして、

さらに床面積を増やすという設計方法もあります。

 

 

◆限られた空間を広く使う手法 

　～間仕切りを少なく「広がり感」を演出～

 

 

「垂直方向活用」のほかにも、

広く暮らすための工夫はいろいろあります。

 

そのひとつが、

「仕切りを少なくする」「仕切るなら透ける素材を使う」

ことです。

 

そうすることで視線が遠くまで届き、

広がり感をより強く感じることができます。

 

また、ひとつの空間を多目的に使えるようにするのも

ポイントです。

 

例えばＬＤＫの一角に畳コーナーや

造り付けのカウンターを設けるのも

ひとつのアイデアです。

 

家族が食事をして寛ぐだけでなく、

お客様を招いたり、子供が宿題をしたり、

アイロンかけをしたり、

 

とさまざまなシーンに使えるようにすれば、

空間を有効に使うことができます。

 

さらに階段を上がったら踊り場や廊下を設けずに

すぐ居室にするなど、

「廊下スペースを居室に取りこむ」手法も

広さを確保する有効な方法です。

 

 

◆狭小住宅の注意点 

　～多層階の場合は、上下階の動線に配慮を～

 

狭小住宅は、空間を有効に活用するための

いろいろな工夫を施すことで、

建築費が割高になりがちになります。

 

コスト配分を考えながら、

慎重にプランをつくっていくことも大切です。

 

地下室をつくる場合は隣家への影響がないことを確認し、

事前に説明して理解を得ておくといいでしょう。

 

同様に、平屋や2階建ての家の隣に3階建てや4階建てを

建てる場合など、法規上はクリアしていても、

隣家への日当たりの影響に配慮することも大切です。

 

プランの上で気をつけたいのは、上下階の動線です。

 

「1階に洗濯機置き場があって、3階に物干しベランダ」

「トイレが1階、寝室が3階で、

　夜中にトイレに行くのが大変」などとならないよう、

生活動線や家事動線も

しっかりシミュレーションしましょう。

 

大きな家具や電化製品が家の中に

入らないということのないように、

廊下や階段などのサイズにも注意が必要です。

 

 

それでは、また。